Vad är is i magen budgivning

Du har hittat drömhemmet. Hjärtat slår snabbare. Du vill lägga ett bud direkt ju förr, desto bättre. Men här är tanken som kan spara dig mycket pengar: ha is i magen budgivning.

Det låter motsägelsefullt. Om alla andra budgivare är snabba, riskerar du väl att förlora? Inte nödvändigtvis. Att ha is i magen betyder att behålla lugnet och kontrollen när stress och konkurrens försöker driva dig till dåliga ekonomiska beslut. Det handlar om strategi, inte om att vara långsam.

Många köpare betalar långt mer än nödvändigt för sin bostad. Ofta beror det på att de agerar impulsivt under budgivningen. Med rätt strategi kan du undvika detta helt.

Varför budgivning ofta blir för dyrt

Budgivning skapar stress. Du är rädd att förlora objektet. Andra budgivare höjer takten. Plötsligt lägger du bud utan att riktigt tänka efter och betalar långt mer än du ursprungligen planerade.

Marknaden är konkurrensutsatt på många håll. Detta gör att priserna stiger snabbt när flera personer är intresserade. En bostad värd två miljoner kan lätt stiga till 2,2 miljoner när sex köpare strider om samma objekt.

• Du fattar dåliga beslut när du är stressad och orolig
• Konkurrens mellan budgivare driver upp priserna onödigt högt
• Impulsbud leder ofta till att du betalar överbud
• Du glömmer bort långsiktiga ekonomiska konsekvenser

Tänk på detta: varje extra hundratusen du betalar för huset påverkar dina privatekonomi i tjugo år framåt.Det är en stor affär.Du behöver tänka klart.

Praktiska strategier för att behålla kontrollen

Här kommer konkreta tips som fungerar i verkligheten.

Vänta strategiskt med ditt första bud. Låt andra budgivare träda fram först. Se hur marknaden reagerar. Ofta tycker flera köpare att objektet är bra, men många drar sig ur när priserna stiger. Du kan då lägga ditt bud senare och kanske få ett bättre utgångsläge.

Säkerställ finansieringen innan du börjar kolla bostad. Få ett lånelöfte från banken. Då kan du agera snabbt när det räknas, men utan att behöva ta förhastade beslut. Du vet exakt hur mycket du kan spendera.

Undersök objektet noggrant innan budgivning. Många köpare skyndar detta steg. Då hamnar du i en situation där du redan har lagt bud och plötsligt märker att något är fel. Ta tid. Kolla taktet, väggarna, rören. Fråga mäklaren om problem i området.

Håll kontakten med mäklaren. Be om löpande information om budgivningen även om du inte deltar aktivt ännu. Mäklaren kan berätta hur många bud som kommit in och ungefär hur högt de ligger. Det hjälper dig att fatta smartare beslut.

Överraska med ett sent bud om läget är rätt. Efter två tre dagar kan andra budgivare ge upp. Du kan då lägga ett överraskningsbud i slutskedet. Men var försiktig säljaren måste fortfarande tycka att ditt bud är attraktivt.

Det är helt rimligt att vänta några dagar upp till en vecka på svar efter ett bud. Du behöver inte svara direkt bara för att säljaren vill det.

Vad betyder is i magen egentligen?

Det är inte bara tålamod. Det är en finansiell strategi. Det betyder att du tar beslut baserat på fakta och långsiktig planering inte på rädsla eller prestationspress.

En mäklare är skyldig att vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren kan acceptera det högsta budet, men måste inte. Säljaren kan även när som helst avbryta budgivningen helt. Du har alltså större handlingsutrymme än vad stress får dig att tro.

Kom ihåg: bud är inte juridiskt bindande förrän kontrakt skrivs under. Du kan alltid ändra dig eller backa ur innan dess.

Exempel från verkligheten

En lägenhet i Stockholm säljs för 4,5 miljoner enligt taxeringen. Efter visning kommer det in sex bud. De första två budgivarna lägger 4,7 miljoner direkt. Andra höjer till 4,9. Tredje höjer till 5,1.

Men två budgivare väntar. De följer budgivningen via mäklarens hemsida. Efter tre dagar ger de andra upp. Då lägger en av vänterna ett bud på 4,8 miljoner och får godkänt. Han sparade 300 000 kronor genom att ha is i magen.

Ett annat exempel: en villa i Malmö. Köparen undersöker grundligt innan budgivning. Hon märker att taken läcker och att elnätet behöver bytas. Hon lägger ett bud 200 000 kronor lägre än hon hade tänkt, för att täcka dessa kostnader. Ingen annan budgivare hade märkt detta. Hon får villan och vet redan vad renoveringarna kostar.

Digitala budgivningar förändrar spelet

Idag sker många budgivningar digitalt. Du kan följa buden via mäklarens hemsida eller få sms-aviseringar. Det gör det lättare att behålla kontrollen du behöver inte sitta i ett rum tillsammans med andra stressade köpare.

Du kan ta ditt beslut hemma. Du kan prata med din partner eller familj. Du kan tänka klart utan press från andra människor omkring dig (vilket är väldigt skönt, faktiskt).

Digitala budgivningar gör också att du kan vänta längre innan du lägger bud. Du ser exakt vad andra erbjuder och kan anpassa din strategi därefter.

Vad göra om du verkligen älskar ett objekt?

Ibland är objektet så bra att du är beredd att betala lite mer. Det är helt okej. Men gör det på ett genomtänkt sätt.

Sätt ett maxpris innan budgivningen börjar. Det får inte överskridas under några omständigheter. Då kan du vara modig under budgivningen utan att göra något du senare ångrar.

Fråga dig: hur mycket är detta objekt värt för mig långsiktigt? Vad kan jag verkligen bekosta varje månad? Räkna på det flera gånger. Då blir ditt bud både modig och försvarbar.

Ha is i magen betyder inte att du inte kan vara aggressiv. Det betyder att aggressionen är väl planerad.

De välgrundade beslut du fattar under budgivningen bestämmer hur din ekonomi ser ut de nästa två decennierna. Denna bostad påverkar dina möjligheter att spara pengar, resa, skaffa barn, eller göra andra saker du drömmer om.

Börja planera långt innan du börjar leta bostad. Vet vad du kan betala. Vet vad du vill ha. Vet vad du är beredd att offra för att få det.

Då kan du vänta. Då kan du säga nej. Då kan du få en bättre affär än alla andra.