Kan du köpa bostad med bara 5 procent kontantinsats
Att köpa sin första bostad är en stor dag för många människor. Men pengarna räcker ofta inte till. Därför söker många efter information om kontantinsats 5 procent ett sätt att komma in på bostadsmarknaden med mindre startkapital. I Sverige gäller dock helt andra regler idag. Vi förklarar vad som gäller nu, vad som kommer 2026, och varför 5 procent fortfarande är en dröm för framtiden.
Så fungerar kontantinsats i Sverige idag
Om du vill köpa en bostad måste du idag spara ihop minst 15 procent av priset själv. Resten får du låna från banken högst 85 procent. Den här regeln kom 2010 för att skydda hushållen från att skuldsätta sig för mycket.
Vad betyder det i praktiken? En lägenhet som kostar 3 miljoner kronor kräver 450 000 kronor i egen insats. För en villa på 5 miljoner behöver du 750 000 kronor. Det är mycket pengar för många unga människor, helt enkelt.
Dessutom spelar amorteringskravet en stor roll. Du måste betala ned lånet varje månad inte bara betala ränta. Det betyder högre månadskostnader för hushållet.
Regeringens förslag om lägre insats från 2026
Nu kommer förändring. Från april 2026 kan kontantinsatsen sänkas från 15 till 10 procent om regeringens förslag godkänns. Det skulle betyda att du får låna upp till 90 procent istället för 85 procent.
Räknar vi på konkreta siffror sparar det mycket pengar:
- En lägenhet på 3 miljoner: du sparar cirka 148 800 kronor
- En villa på 5 miljoner: du sparar nästan 200 000 kronor
- I Stockholm kan besparingen bli ännu större
Regeringen föreslår också att ta bort det skärpta amorteringskravet. Det gör att du slipper betala ned lånet så snabbt. Din månadskostnad blir lägre. För många familjer innebär det extra luft i plånboken varje månad (vilket inte är dåligt, måste säga).
Vad du behöver veta om 5 procents insats
Här är det viktigt att vara ärlig: 5 procent är inte en regel ännu. Det finns motioner och förslag om det, men ingenting är beslutat. De flesta finansiärer tillåter inte så låg insats för vanliga bolån.
Det finns särskilda diskusioner om 5 procent för unga förstagångsköpare, men dessa är långt från färdiga. Därför bör du planera för minst 10 procent framöver eller 15 procent om du köper innan 2026.
Här är praktiska tips för din ekonomi:
- Börja spara nu. Varje krona räknas.
- Följa utvecklingen noga. Reglerna förändras.
- Räkna på både lånebelopp och månadskostnader.
- Ha en ekonomisk buffert för oväntade utgifter.
En varning är viktig: lägre insats betyder högre risk. Om bostadspriserna faller eller räntorna stiger kan din situation bli svår. Du måste kunna hantera det ekonomiskt.
Vilken förändring blir viktigast för dig?
Sänkningen från 15 till 10 procent är nästa stora steg. Det gäller från 2026 om bara ett år eller två. Det är närmare än många tror, faktiskt. Börja planera nu.
Följ utvecklingen. prata med en bank eller en bolånerådgivare. de kan berätta exakt hur mycket du behöver spara för din drömbostaden. det är aldrig för tidigt att börja fundera på framtiden. med lite planering och försiktighet kan du komma in på bostadsmarknaden och det blir lite lättare för varje år.
