Hur du tjänar pengar på köpa och sälja fastigheter

Fastighetsmarknaden i Sverige börjar stabiliseras efter en tuff tid. Under 2022 och 2023 var det svårt att sälja bostad, räntorna var höga och många var osäkra. Nu ser det helt annorlunda ut. Både köpare och säljare får nya möjligheter att köpa och sälja fastigheter, men på helt olika villkor än innan. Om du planerar att flytta eller investera i bostad är det värdefullt att förstå marknaden just nu. Det finns verklig möjlighet att spara pengar och få rätt timing om du vet hur marknaden fungerar.

Marknadsläget 2025: vad har hänt och vad händer nu

Sverige har precis börjat återhämta sig från krisen. Fler människor säljer och köper bostäder än för ett år sedan. Bostadsrättsaffärer ökade med 14 procent och villaaffärer med 16 procent. Det låter bra, men marknaden ligger fortfarande under nivån från 2019 när allt var normalt. Det finns över 28 000 bostadsrätter till salu just nu. Det betyder att utbudet är stort och köpare har många val.

Försäljningstiderna är långsammare än förr. En bostadsrätt tar i genomsnitt 45 dagar att sälja nu, jämfört med bara 20 dagar år 2019. Villor säljer något snabbare på 43 dagar. För säljare innebär det att du måste vänta längre och möta mer konkurrens. För köpare är det en fördel du kan välja långsamt och kräva bättre kvalitet.

Priserna och räntorna: därför spelar pengarna roll

Två saker styr fastighetsmarknaden: priserna och räntorna på bolån. Experterna tror att priserna kommer stiga svagt under 2025, kanske 5 till 7 procent. Det är långt från den kraftiga ökningen många hoppades på. Det beror på att bankerna är försiktiga med utlåning och utbudet av bostäder är stort.

Räntorna är viktiga för din ekonomi. Om bolåneräntan sjunker med bara 0,5 procent kan du köpa en bostad som kostar 300 000 kronor mer. Det är en enorm skillnad (seriöst, det märks i plånboken). Under 2025 väntas räntorna ligga relativt låga, vilket hjälper köpare. Men bankerna ställer krav du måste ha god ekonomi och redan sålt din gamla bostad.

Låga räntor betyder också att din köpkraft växer även om priserna stiger. Det är viktigt att förstå: vänta inte på prisfall. Din möjlighet att köpa blir bättre långt innan priserna sjunker kraftigt.

Strategier för köpare och säljare: så gör du rätt

Om du vill köpa bostad:

Undersök marknaden dagligen på Hemnet. Jämför många objekt innan du bestämmer dig.
Vänta inte på prisfall. Din lön växer och räntorna kan sjunka det ökar din köpkraft mer än priserna sjunker.
Prata med din bank om finansiering innan du börjar leta. Vet du vad du kan låna underlättar allt.
Använd det stora utbudet till din fördel. Du kan välja och välja utan press.

Om du vill sälja bostad:

Förbered dig på att försäljningen tar längre tid än förr. Det är normalt.
Presentera bostaden perfekt. Bra foton, rent och snyggt när folk kommer på visning.
Överväg om räntorna sjunker under hösten kan marknaden bli ännu bättre. Vänta 6 till 12 månader om du inte behöver sälja nu.
Sätt ett realistiskt pris från början. För högt pris skrämmer bort köpare.

Villa eller bostadsrätt: vilket är rätt för din ekonomi

Villamarknaden och bostadsrättsmarknaden ser helt olika ut just nu. Villor säljer snabbare 43 dagar i genomsnitt och marknaden är stark. Det finns färre villor till salu och fler vill köpa villa. Det innebär att villaägare får det lättare att sälja och ofta till bättre priser.

Bostadsrättsmarknaden är utmanande för säljare. Det finns över 28 000 bostadsrätter till salu. Många människor letar efter samma typ av bostad och det tar 45 dagar att sälja. Om du måste sälja bostadsrätt nu bör du förvänta dig längre tid och mer konkurrens.

Vilket passar din ekonomi? Om du vill sälja snabbt köp villa istället för bostadsrätt. Om du är köpare har bostadsrätter mycket större utbud du hittar säkert något som passar. Villor är dyrare men säljer fortare.

Nästa steg: börja idag

Marknaden erbjuder verkliga möjligheter för både köpare och säljare. Köpare kan välja långsamt bland många objekt. Säljare kan räkna med att priserna stiger något och räntorna sjunker. Men du måste agera strategiskt och ha realistiska förväntningar.

Börja idag. Logga in på Hemnet och titta på vad som finns där. Ring en mäklare och få ett professionellt öga på din bostad om du vill sälja. Kontakta din bank och fråga vad du kan låna. Information är ditt bästa verktyg när du ska köpa eller sälja fastigheter.