Måste man ha lånelöfte för att gå på visning

Du har hittat en bostad du älskar. Mäklaren säger att du måste ha ett lånelöfte för att kunna bjuda. Du frågar dig själv: måste man ha lånelöfte för att gå på visning? Svaret är enkelt nej, du behöver inte ett lånelöfte för att titta på en bostad. Men för att kunna bjuda pengar måste du oftast ha det. Ett lånelöfte är helt enkelt ett brev från banken som säger hur mycket pengar du kan låna till en bostad. Det är gratis, det tar bara några dagar, och det gör dig till en mycket allvarligare köpare i mäklarens ögon.

Lånelöfte: vad det är och varför mäklare vill se det

Ett lånelöfte är en försäljning från din bank (ja, det låter konstigt). Banken tittar på dina inkomster, dina skulder och hur mycket pengar du har sparat. Sedan säger de "vi kan låna dig upp till 2,5 miljoner kronor" eller vilket belopp det än är. Lånelöftet gäller normalt i sex månader och kostar ingenting. Du binder dig inte till något genom att ansöka. Banken kontrollerar bland annat din lön, dina befintliga lån och om du kan betala tillbaka pengarna. En mäklare vill se lånelöftet innan budgivningen börjar. Det visar att du inte bara drömmer om att köpa du har faktiskt möjligheten. Det gör processen snabbare för alla inblandade, vilket är väl värt besväret.

Vad förändras 2025-2026 och hur det påverkar dig

Nya regler kommer från och med april 2026. Bankerna får låna ut mer pengar upp till 90 procent av bostadens värde istället för dagens 85 procent. Det betyder att du kan behöva mindre pengar själv när du köper. Amorteringskraven blir också lägre, vilket innebär att du ska betala tillbaka mindre varje år. För förstagångsköpare är det här mycket bra nyheter. Du kan köpa en bostad med mindre sparade pengar. Då blir det också lättare att få ett lånelöfte från banken. Förbered dig genom att spara så mycket du kan redan nu och förstå vad nya reglerna betyder för just din ekonomi.

Så förbereder du dig inför visning och budgivning

Start här: ring en bank och fråga om ett lånelöfte. Hälften av jobbet är redan gjort. Banken behöver veta din månadslön, vilka andra lån du har och hur många procent av köpeskillingen du kan betala själv. De flesta banker har lånekalkyler på sina hemsidor där du kan räkna ut ungefär hur mycket du kan låna innan du ringer. Ha redan klarat dessa saker: hur mycket pengar du har sparat exakta uppgifter om dina skulder och en realistisk ide om vilken prisklasse bostad du söker. Du kan ansöka om lånelöfte hos flera banker samtidigt. Det tar bara några dagar innan du får svar. När du väl har lånelöftet i hand kan du gå på visningar och agera snabbt när du hittar rätt.

Vanliga frågor när du börjar leta bostad

• Kan jag gå på visning utan lånelöfte? Ja, helt enkelt ja Men när budgivningen börjar kräver mäklarna ofta att du visar lånelöftet.
• Hur länge är lånelöftet giltigt? Sex månader ungefär. Det är tillräckligt långt för att hitta en bostad.
• Måste jag ha sparade pengar för att få lånelöfte? Ja, du behöver minst 10-15 procent av köpeskillingen. De nya reglerna från 2026 kan sänka detta krav.
• Vad sker om tiden går ut innan jag köper? Lånelöftet förfaller. Du kan enkelt ansöka om ett nytt när du är redo.
• Är det bättre att ansöka hos en eller flera banker? Flera banker ger dig fler alternativ och ofta ett bättre erbjudande.

Börja redan idag. Ring din bank och fråga om ett lånelöfte innan du går på nästa visning. Du behöver bara ungefär 15 minuter för att berätta om din ekonomi. Inom några dagar får du svaret. Sen kan du börja leta i lugn och ro utan att oroa dig för om pengar kommer att räcka till. Du vet exakt vad du har att röra med. Det är en mycket bättre position att stå i när du hittar rätt bostad och budgivningen börjar på allvar.