När brukar budgivningen komma igång

Det är lätt att känna sig helt överväldigad när man ska köpa en bostad. En av de frågor som många ställer sig är: när brukar budgivningen komma igång? Budgivningen är processen där flera köpare lämnar erbjudanden på samma bostad, och säljaren väljer vilket bud som är bäst. För dig som köpare är det viktigt att förstå den här processen, eftersom den påverkar hur snabbt du behöver agera och hur väl förberedd du måste vara ekonomiskt.

Många människor är osäkra på exakt när budgivningen startar och vad som händer därefter. Kanske tror du att du har tid att söka bolån efter att du hittat rätt bostad. Tyvärr går det ofta mycket fortare än så (mycket fortare än man tror, faktiskt). Det här betyder att du behöver planera redan innan du börjar titta på bostäder. Låt oss gå igenom vad som faktiskt händer och hur du förbereder dig på bästa sätt.

Budgivningen startar snabbare än du tror

Mäklaren arrangerar visningar under några dagar. Sedan kontaktar hen alla intresserade köpare och säger när budgivningen börjar. I många fall startar budgivningen redan samma dag som sista visningen, eller dagen efter. Under stora visningshelgen i augusti 2025 gick många mäklare tillsammans, och budgivningarna startade ofta redan på fredagen eller måndagen.

Under de första timmarna och dagarna är det viktigt att mäklaren är snabb. Ju fler bud som kommer in tidigt, desto mer attraktiv blir budgivningen. Det skapar konkurrens, vilket ofta driver upp priset. En säljare ser helst att flera köpare kämpar om bostaden.

Här är vad som händer i praktiken:

• Mäklaren håller visningar under några dagar
• Intresserade köpare lämnar sitt intresse till mäklaren
• Mäklaren bestämmer när budgivningen startar (ofta samma dag eller nästa dag)
• Du har några timmar eller några få timmar på dig att lämna ditt bud
• Mäklaren sammanfattar alla bud och informerar säljaren

Om du väntar för länge kan du missa möjligheten helt. Budgivningen kan vara över på bara några timmar, särskilt om det är många intressenter. Det betyder att du måste ha ditt bolåneförslag klart redan innan du börjar titta på bostäder. Inte efter, utan före.

Det som faktiskt avgör om ditt bud vinner

Många tror att det högsta budet alltid vinner. Det är fel. Säljaren väger in mycket mer än bara siffran. En säljare kan välja ett lägre bud om det kommer med bättre villkor och tryggare finansiering. Låt oss se på vad som spelar roll.

Finansiering är ofta viktigare än du tror. Om du lämnar ett bud på 4,2 miljoner kronor men säger att du måste sälja din nuvarande bostad först, är du mindre attraktiv än någon som redan har pengarna klare. En säljare vill inte vänta och riskera att köpet faller bort. Om du kan visa ett godkänt bolåneförslag från din bank, ökar dina chanser dramatiskt. Ett lågt bud med säker finansiering kan slå ett högt bud med osäker finansiering.

Snabbhet och villkor betyder mycket. Kan du skriva på kontraktet snabbt? Behöver du omfattande inspektioner? Behöver du många dagar för inspektörer och besiktning? Vilka villkor har du? Säljaren väger allt det här in. En köpare som kan säga "jag skriver på kontraktet på fredag och är klar på två veckor" är ofta mer värd än någon som säger "jag behöver tänka på saken i två månader och måste sälja min gamla lägenhet först".

Här är praktiska tips för att göra ditt bud attraktivt:

• Ha bolåneförslaget klart innan du lämnar bud. En godkänd finansiering från din bank visar att du är seriös.
• Undvik många villkor. Om du kräver omfattande inspektioner eller andra undersökningar, verkar du osäker.
• Visa att du kan flytta snabbt. En kort tid från köp till övertagande är attraktivt för säljaren.
• Visa att du är säker på ditt köp. Höra av dig snabbt när budgivningen startar visar att du är intresserad.
• Kommunicera genom mäklaren. Låt mäklaren veta om du kan erbjuda extra villkor som gör affären attraktiv.

En säljare berättade för sin mäklare att hon valde ett bud som var 150 000 kronor lägre än det högsta budet. anledningen? Köparen hade redan sålt sin gamla lägenhet och hade pengarna på banken. säljaren ville inte vänta och riskera att affären skulle falla bort. det visar hur viktigt trygg finansiering är.

Tänk också på att du kan ändra ditt bud under budgivningen. Om du får veta att någon annan har lagt ett högre bud kan du höja ditt eget bud. Det är helt normalt, och det skapar den konkurrens som säljare älskar.

Du kan faktiskt lägga bud på flera bostäder samtidigt, men du kan bara teckna köpekontrakt på en. Det betyder att du kan testa lyckan på flera fronter, men du måste vara beredd att välja en när du vinner en budgivning.

Kom ihåg att budgivningen är icke-bindande fram till att köpekontraktet är påskrivet. Det betyder att både du och säljaren kan dra er ur utan problem. Först när ni skriver på papperet blir det bindande. Men det gör inte att du bör ta lättvindigt på processen. Om säljaren accepterar ditt bud förväntas du att gå vidare med köpet på allvar.

Nu vet du vad som faktiskt spelar roll. Nästa steg är att förbereda dig själv. Börja med att kontakta en bank och fråga om ett bolåneförslag. Det kostar inget och tar bara några dagar. När du väl hittar rätt bostad är du redan flera steg före andra köpare. Du kan lämna ditt bud med säkerhet, vetandes att din finansiering är klar. Det gör dig till en seriös köpare i säljares ögon, och det ökar drastiskt dina chanser att vinna budgivningen.