Så skriver du ett privat kontrakt själv

Varje dag säljs tusentals varor mellan privatpersoner i Sverige. möbler på Blocket, bilar via Facebook Marketplace, bostadsrätter utan mäklare. utvecklingen är helt normal men många glömmer något viktigt. de skriver inte ned avtalet på papper. det är ett misstag som kan kosta riktigt dyrt.

Att skriva kontrakt privat är inte bara en bra idé. För bostäder och bilar är det faktiskt obligatoriskt enligt lag. Ändå hoppas många på muntliga överenskommelser eller enkla textmeddelanden (som om det skulle räcka). Det fungerar sällan när något går snett.

I den här artikeln visar jag hur du gör rätt från början. Vad måste stå i kontraktet? Vilka fel får du inte dölja? Och vad händer om parterna är oense senare? Låt oss börja med grunderna.

Det här måste du veta innan du skriver ett kontrakt

Vid privata affärer mellan två privatpersoner gäller köplagen som huvudregel. Det är en gammaldags lag från 1930 men den fungerar fortfarande. Köplagen är inte helt bindande. Du kan komma överens om egna villkor som skiljer sig från lagen.

Det viktiga att förstå är att konsumentlagstiftningen inte gäller mellan privatpersoner. Du får alltså mindre skydd än när du handlar från ett företag. Men köplagen ger dig ändå vissa rättigheter. Du kan reklamera om varan har fel som du inte visste om när du köpte den.

Enligt lag måste köp av bostad eller hus skrivas på papper för att vara giltigt. Samma regel gäller för bilar. För möbler och mindre varor är det inte lagkrav men det är fortfarande mycket riskfyllt att bara handskaka på det. Muntliga löften är nästan omöjliga att bevisa senare.

Många tror att de kan skriva ett enkelt meddelande och att det räcker. Det gör det inte. Om något går snett och du måste till domstol kommer dina ord mot säljarens. Vem ska domaren tro? Ett skriftligt kontrakt löser problemet direkt.

Så gör du rätt när du skriver kontraktet

Ett bra kontrakt innehåller både parternas uppgifter och varan du köper eller säljer. Det måste finnas ett pris, ett betalningssätt och ett datum när handlingen äger rum. Gör inte detta för komplicerat. Du behöver bara följande punkter:

• Namn, personnummer och adress på både köpare och säljare
• En klar beskrivning av varan för hus skriver du adressen, för bil registreringsnumret
• Priset och hur betalningen ska ske
• Datum för överlåtelsen när blir du ägare?
• Eventuella villkor till exempel att köpet är villkorat av besiktning
• Underskrifter från båda parter

Låt mig ge ett konkret exampel. Du säljer din bil privat. Då skriver du in bilens registreringsnummer, färg och kilometer på mätaren. Du skriver att priset är 85 000 kronor och att köparen betalar innan överlåtelsen. Du skriver att handlingen sker den 15 mars 2025 på en viss tidpunkt och plats. Båda undertecknar. Klar.

Vid bostadsköp är det lite mer komplicerat men principen är samma. Du beskriver fastigheten eller bostadsrätten noggrant. Du anger priset, betalningsvillkoren och när köpet är slutfört. Du kan lägga till villkor som säger att köpet är villkorat av att en bank beviljar lån.

Som säljare har du ett viktigt ansvar: du måste berätta om fel du känner till. Om du vet att taket läcker eller att motorn har ett konstigt ljud säg det. Om du döljer fel kan köparen senare kräva pengar tillbaka eller säga upp affären. Det är mycket dyrare än att vara ärlig från början.

Du behöver inte skriva kontraktet själv från noll. Hemnet, Verksamt.se och Boupplysningen erbjuder gratis mallar. Använd dem. De innehåller redan allt som är viktigt och är skrivna enligt svensk lag.

När kontraktet är klart ska båda parter skriva under. Ge en signerad kopia till den andra parten. Spara din kopia själv minst fem år framöver. Du kan få behov av att visa kontraktet senare.

Svar på frågor som många ställer

Måste kontraktet alltid vara skriftligt?

Vid köp av bostad eller hus ja, enligt lag. För andra saker är det inte lagkrav, men det är starkt rekommenderat. Ett skriftligt kontrakt sparar dig från tvister senare.

Kan man ändra ett standardavtal?

Ja, helt säkert. Standardavtal är bara en utgångspunkt. Om du och den andra parten är överens kan ni ändra vad som helst. Se bara till att båda förstår ändringarna och skriver under på dem.

Vad händer om något inte står med i kontraktet?

Då gäller köplagen och eventuella muntliga löften blir mycket svåra att bevisa. Om säljaren lovade något men det inte står med i papperet kan du inte göra mycket åt det senare. Skriv alltid ned allt som är viktigt.

Vem ska skriva kontraktet?

Det spelar ingen roll. Du kan skriva det själv, köparen kan göra det, eller ni kan göra det tillsammans. Det enda som räknas är att båda läser igenom det, förstår det och undertecknar.

Behöver man ha jurist?

Nej, det är inte obligatoriskt. Men vid större affärer som att köpa ett hus kan det vara värt att låta en jurist kolla igenom kontraktet. Det kostar en eller två tusenlappar och kan spara dig från mycket värre problem senare.

Vad gäller vid försäljning av bil?

Du måste ha ett skriftligt köpekontrakt som innehåller registreringsnumret, priset, datum och båda parternas namn. Du behöver också byta ägare på Trafikverket senare men det gör du inte genom kontraktet, det gör du online eller på kontoret. Kontraktet är bara bevis på att affären är gjord.

Nästa steg för att skydda din ekonomi

Nu vet du vad ett bra kontrakt måste innehålla. Det är dags att ta ett beslut: från och med nästa gång du köper eller säljer något använder du ett skriftligt kontrakt. Inte ett enkelt sms. En riktig handling som båda parter undertecknar.

Ladda ned en mall från Hemnet eller Verksamt redan idag. Spara den på datorn. Nästa gång du gör en privat affär öppnar du mallen och fyller i dina uppgifter. Det tar tjugo minuter. Och det kan spara dig från en enorm huvudvärk senare.

Spara alla signerade kontrakt. En eller två timmar av ordning nu är värd mycket. Om något blir tvistigt senare har du bevis för exakt vad du och köparen kom överens om. Det är värt mer än guld.

Många människor tror att privata affärer är enkla och informella. Det stämmer men de behöver ändå papper. Ett kontrakt är inte något komplicerat juridiskt dokument (bara mellan dig och mig det är lätt att skriva). Det är bara ett sätt att säga "vi är överens om detta" på ett sätt som håller i rätten. Gör det. Din ekonomi kommer att tacka dig.