Vad ingår egentligen i en möblerad lägenhet
Du söker lägenhet och stöter på annonsen "möblerad bostad". Det låter praktiskt, du kan flytta in direkt utan att köpa möbler. Men vad ingår egentligen? Många människor är osäkra på vad de får för pengarna när de letar efter en möblerad lägenhet. Sverige har ingen exakt lag som säger precis vad som måste finnas, vilket kan leda till missförstånd mellan hyresgäst och hyresvärd. Därför är det viktigt att veta vad ingår i möblerad lägenhet innan du skriver på avtalet.
Vad är en möblerad lägenhet och vad säger lagen?
Det finns ingen lagstadgad definition i svensk hyresrätt för vad en möblerad lägenhet måste innehålla. Istället utgår man från vad som är rimligt och brukligt. En möblerad lägenhet ska helt enkelt vara fullt utrustad så att du kan flytta in och bo där direkt utan att köpa något själv.
Skillnaden mellan möblerad och delvis möblerad är viktig. En helt möblerad lägenhet har allt du behöver. En delvis möblerad lägenhet saknar vissa saker, kanske köksutrustning eller sängkläder (och det märks ofta på priset). Det här måste framgå tydligt i hyresavtalet.
Prisfrågan är också relevant. Möblerade lägenheter kostar ofta 10 20 procent mer än omöblerade. Om en omöblerad lägenhet kostar 8 000 kronor kan en möblerad ligga på mellan 8 800 och 9 600 kronor. Det lönar sig att veta exakt vad du får för pengarna.
Så här får du rätt på dina pengar vad måste ingå
En möblerad lägenhet ska normalt innehålla flera saker. Vi delar in dem i två grupper: det som nästan alltid ingår och det som inte ingår.
- Möbler som ingår: Säng, soffa, matbord, stolar, garderob, hyllor och skrivbord.
- Köksutrustning som ingår: Kylskåp, frys, ugn, mikrovågsugn, vattenkokare, bestick, tallrikar, glas, kastruller och stekpanna.
- Hushållsapparater som ingår: Dammsugare, mopp och disktrasa.
- Det som ofta glöms bort: Sängkläder ingår ofta, men handdukar och badmattor ingår inte alltid.
- Det som aldrig ingår: Tvättmedel, diskmedel, tandborste eller personliga hygienartiklar.
En vanlig fallgrop är att anta att allt ingår. Fråga alltid explicit om sängkläder, handdukar och disktrasor finns. Det sparar både pengar och frustration när du redan bor där.
Inventarielista och dokumentation din försäkring
En inventarielista är din försäkring mot tvister senare. Här skriver du ned allt som ingår i lägenheten, möbler, apparater, tillbehör, allt. Både du och hyresvärden undertecknar listan när du flyttar in.
Fotografering är lika viktig. Ta bilder av varje rum, möbler, köksutrustning och eventuella skador. När du flyttar ut jämför man bilderna och listan med hur lägenheten ser ut då. Utan fotografier blir det ord mot ord om något är trasigt eller saknas.
Gör så här: Fotografera innan du packar in dina saker. Notera alla defekter, en repa på bordet, en fläck på mattan, en hackad mugga. Skicka bilderna till hyresvärden med mejl så har du bevis. Det tar ungefär en timme men sparar både tid och pengar senare.
Marknaden för möblerade lägenheter trender och priser
Efterfrågan på möblerade lägenheter ökar kraftigt. Varför? Främst för att fler människor behöver korttidsboende. Utrikes studenter som ska stanna ett år, arbetstagare som byter jobb, eller människor som väntar på en egen lägenhet.
I Stockholm, Göteborg och Malmö är möblerade lägenheter särskilt vanliga och lönsamma. Digitala plattformar som Airbnb och Blocket har gjort det enkelt att hyra ut möblerat. En hyresvärd kan få högre pris för en möblerad lägenhet än en omöblerad, även för långtidsuthyrning.
Statistik från 2025 visar att möblerade lägenheter är 10 20 procent dyrare än omöblerade. I storstäder kan skillnaden vara större. En möblerad tvårummare i Stockholm kan kosta 12 000 kronor mot 10 000 för samma lägenhet omöblerad.
För hyresvärdar lönar sig möblerade lägenheter ofta bättre. De kan hyra ut till kortare perioder och få högre månadspris. För hyresgäster passar det bra om du ska stanna kort och inte vill köpa möbler.
Nästa gång du letar lägenhet: be om en detaljerad inventarielista innan du bokar. Ta egna fotografier vid flytt in. Kommunicera tydligt med hyresvärden om vad som ingår. Då slipper du överraskningar senare och kan fokusera på att trivas i din nya bostad.
