Vad kostar det att renovera en lägenhet
Du står framför ett stort beslut. Kanske behöver lägenheten ett nytt kök. Eller så är badrummet från sjuttiotalet och måste moderniseras. Vad kostar det att renovera en lägenhet är en fråga som många lägenhetägare ställer sig. Svaret är: det beror på flera saker. En genomsnittlig renovering kostar omkring 17 000 kronor per kvadratmeter. Men priserna varierar kraftigt. Du kan betala mellan 12 000 och 32 000 kronor per kvadratmeter beroende på vad du väljer. Det är viktigt att veta det här innan du börjar planera (annars blir det bara stress senare). Då vet du ungefär hur mycket pengar du behöver spara eller låna.
Vad påverkar renoveringskostnaden mest
Sex stora saker bestämmer vad din renovering kommer att kosta. Först kommer materialen. Om du väljer billiga standardlösningar blir det en kostnad. Men om du vill ha lyxiga bänkskivor eller italienska klinker blir det dyrare. Arbetskostnaden är ofta den största utgiften. En erfaren snickare eller rörmästare tar mer betalt än någon som precis börjat. Även läghetens ålder spelar roll. En lägenhet från år 1900 kan kräva mycket mer arbete än en från 1990. Kanske måste gamla ledningar bytas ut eller väggarna är skeva.
Projektets omfattning betyder också mycket. Att måla ett sovrum kostar helt annat än att bygga om ett helt kök med nya skåp och bänkar. Din hemort påverkar priset. I Stockholm är allt dyrare än i mindre städer (det är väl inte så konstigt). Arbetskostnaden är högre där. Även materialhandlare tar mer betalt i storstäder.
- Små renoveringar: 12 000 kronor per kvadratmeter
- Normalrenovering: 17 000 kronor per kvadratmeter
- Lyxiga renoveringar: 32 000 kronor per kvadratmeter eller mer
En köksrenovering kan kosta mellan 18 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter. Ett litet kök blir dyrare per kvadratmeter än ett stort. En totalrenovering av en lägenhet ligger omkring 17 000 kronor per kvadratmeter i genomsnitt.
Hur du sparar pengar på renoveringen
Det finns flera sätt att minska utgifterna. Det viktigaste är att använda ROT-avdraget. År 2025 kan du få 50 procent rabatt på arbetskostnaderna. Det betyder att du kan spara upp till 50 000 kronor per person och år. Om du är två personer kan ni tillsammans spara 100 000 kronor. Det är en stor skillnad på totalkostnaden.
Skaffa flera offerter från olika entreprenörer. Jämför priserna noggrant. Läs vad andra kunder skriver om dem. En billig offert betyder inte alltid bra kvalitet men du kan ofta hitta något mittemellan.
Tänk på vad du kan göra själv. Måla, tapet och möbleringsarbete kan du ofta klara. Men el och VVS måste en certifierad hantverkare göra. Det är lag på det. Du kan köpa material själv från byggaffären istället för att låta entreprenören göra det. Då slipper du hans påslag på varorna.
Om du inte har kontanter kan du utöka ditt bolån. Om belåningsgraden är under 85 procent går det ofta. Du får då pengarna före renoveringen börjar. Det är enklare än att ta ett dyrare privatlån.
Kom igång med din renovering
Du vet nu ungefär vad en renovering kostar. En normal renovering startar på omkring 12 000 kronor per kvadratmeter. Börja med att bestämma dig för vad som behöver göras. Gör en lista. Är det köket? Badrummet? Måste golven bytas? Målningen?
Hämta offerter från minst tre entreprenörer. Fråga vad ROT-avdraget kan spara dig. Det är viktigt att fråga innan du skriver på något avtal. Planera noga vad du vill ha. Det sparar både tid och pengar senare. Börja redan nu att spara eller diskutera bolåneutökning med banken. Du är närmre din drömlägenhet än du tror.
