Äga fastighet utomlands vad behöver du veta
Nästan 52 000 svenskar flyttade utomlands förra året. Många av dem köpte fastigheter i länder som Spanien, Frankrike och Portugal. Att äga fastighet utomlands är helt möjligt för svenska investerare, men det kräver ordentlig planering. Du behöver förstå både juridiken och skatterna. Här får du veta vad det medför och hur du kommer igång.
Juridik och regler för utländsk fastighetsägande
I Sverige kan du som utlänning köpa nästan vilken fastighet som helst. Det krävs inget uppehållstillstånd eller svenskt medborgarskap. Andra länder har helt andra regler. I Thailand kan utlänningar inte äga mark alls, bara byggnader på tomter. Mexiko har särskilda krav på var du får köpa bostäder. Du bör alltid kontrollera lagarna i ditt målland innan du gör något köp.
En viktig sak att veta: att äga en fastighet ger dig inte automatiskt rätt att bo där. Du kan behöva ett visum eller uppehållstillstånd för att stanna längre perioder. Många länder erbjuder något som kallas Golden Visa-program. Det innebär att du får uppehållstillstånd om du köper en fastighet för ett visst belopp. Portugal och Spanien är exempel på länder som erbjuder detta. (Rätt praktiskt egentligen, om man frågar mig.)
Skatter och tillkännagivande det du måste veta
Din utländska fastighet beskattas inte med svensk fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Det är en stor skillnad mot svenska fastigheter. Men om du är obegränsat skattskyldig i Sverige måste du deklarera inkomster från fastigheten. Tjänar du pengar på uthyrning? Det ska du rapportera till Skatteverket. Säljer du fastigheten senare? Eventuell vinst måste deklareras.
Utöver köpeskillingen tillkommer flera kostnader. Där ingår:
- Köpskatt eller överföringsavgift i köparlandet
- Notarie- och mäklararvoden
- Årliga fastighetsskatter lokalt
- Försäkringar för huset
- Underhålls- och reparationskostnader
- Eventuella föreningsavgifter om det är en lägenhet
Ett konkret exempel: Du köper en lägenhet i Barcelona för 300 000 euro. Köpskatten ligger på ungefär 10 procent där. Du betalar cirka 30 000 euro bara i skatt. Mäklarvarvoden kan vara 3 5 procent av köpeskillingen. En jurist kostar kanske 1 000 2 000 euro. Redan innan du flyttar in har du spenderat omkring 45 000 50 000 euro extra. Det är inte småpengar.
Se också till att kontrollera skattereglerna i själva köparlandet. Många länder tar årlig fastighetsskatt. Portugal tar omkring 0,3 0,8 procent av fastighetens värde. Frankrike kan ta upp till 1,2 procent. Det finns också land- och regionskillnader inom samma land, vilket kan vara lite förvirande.
Praktisk vägen framåt från planering till ägande
Det första du bör göra är att undersöka de juridiska reglerna i ditt målland. Kontakta en lokal jurist eller fastighetsexpert. De kan förklara vilka bundenhet som gäller för utländska köpare. Fråga även om eventuella begränsningar på var du får köpa eller hur långt ifrån gränsen.
För finansieringen har du flera vägar. Många svenskar belånar sin svenska bostad och använder lånet för att köpa utomlands. Det går ofta fort och räntan kan vara låg. En annan väg är att ta lån lokalt i köparlandet. Bankvillkoren kan skilja sig mycket från varandra. En bank i Portugal tar kanske helt andra villkor än en bank i Spanien. Jämför alltid innan du bestämmer dig.
Själva köpprocessen kan ofta hanteras på distans, vilket är smidigt. Du jobbar med en lokal mäklare som visar fastigheter och förhandlar. En jurist granskar kontrakten och ser till att allt är okej. Du kan ofta signera digitalt eller genom en fullmakt. Det är viktigt att ha bra juridisk rådgivning för att kringgå fallgropar och dåliga avtal.
När du väl äger fastigheten behöver du tänka på underhål och skötsel. Om du bor långt borta kan det vara smart att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag lokalt. De hanterar lagning, städning och uthyrning om du vill hyra ut. Det kostar ofta 8 12 procent av hyresintäkterna, men du slipper huvudbry på distans.
Vad du ska göra härnäst
Du är nu redo att ta nästa steg. börja med att kontakta en jurist som specialiserar sig på utländsk fastighetsrätt. be dem granska lagarna i det land du överväger. det kostar ofta inte mycket för en första konsultation.
Samtidigt bör du prata med ett redovisningsföretag om skattekonsekventerna. De kan förklara exakt vad som krävs och vilka deklarationer du måste göra. Det sparar dig från överraskningar senare.
Börja sedan att undersöka olika länder och marknader. Vilka städer intresserar dig? Vill du semesterbostad eller investering? Hur mycket kan du spendera? Titta på fastighetsannonserna på lokala sajter. Läs om området. Prata med andra svenskar som redan bor där. (De vet oftast bäst vad det är värt att veta.)
Nästa fas kan vara att göra en utlandsresa och besöka några fastigheter på plats. Då får du en känsla för området och prisnivåerna. Du träffar också mäklare och får personliga rekommendationer. Det är ofta värt den tiden.
Ditt äventyr att äga fastighet utomlands börjar med ett beslut idag. Ta första steget genom att söka upp en jurist eller en fastighetsexpert. Fråga dem om reglerna i ditt drömland. Du är redan på vägen.
