Högt taxeringsvärde bra eller dåligt
Högt taxeringsvärde bra eller dåligt? Det är en fråga som många husgäare ställer sig när Skatteverket presenterar sina beslut. Taxeringsvärdet är helt enkelt det värde som staten sätter på din fastighet. Det påverkar hur mycket du betalar i fastighetsavgift varje år. År 2024 har värdena stigit kraftigt för många småhus (vilket många inte är jätteglada för). Många familjer funderar nu på om detta är något positivt eller om det bara blir dyrare för dem.
Vad är taxeringsvärde och hur fungerar det?
Taxeringsvärdet består av två delar. Den första delen är tomtvärdet vad marken är värd. Den andra delen är byggnadsvärdet vad själva huset är värd. Tillsammans ska de motsvara ungefär 75 procent av vad din fastighet faktiskt skulle kosta på marknaden.
Skatteverket tittar på riktiga försäljningar i ditt område för att bestämma värdet. De granskar även husets ålder, standard och omgivningen. Vart tredje år gör de en ny prövning av värdet. För småhus finns ett takbelopp på fastighetsavgiften som är satt till 9 525 kronor för 2024. Det betyder att även om ditt hus ökar mycket i värde, betalar du aldrig mer än denna summa per år.
Varför höjdes taxeringsvärdena så mycket 2024?
Taxeringsvärdena för småhus steg i genomsnitt med cirka 30 procent år 2024. Det låter dramatiskt och för många är det verkligen en skattesmäll. Men anledningen är enkel att förklara. Skatteverket använder försäljningspriser från två år tillbaka när de räknar fram värdet. År 2022 var bostadsmarkerna ännu högre än idag.
Nu sker något riktigt konstigt. Många hus är faktiskt billigare idag än för två år sedan. Ändå ökar taxeringsvärdena. En familj kan alltså ha ett hus som är värt mindre på marknaden medan skattsedeln blir högre. Det skapar frustration och blir dyrt för många hushål.
När är högt taxeringsvärde faktiskt bra för dig?
Det finns situationer där ett högt taxeringsvärde hjälper dig. Om du vill sälja huset visar ett högt värde att fastigheten är attraktiv och värd pengar. Bankerna tittar ofta på taxeringsvärdet när du söker bolån. Ett högt värde gör det lättare att få lånet godkänt. Försäkringsbolagen använder också värdet för att bestämma hur mycket de ska ersätta dig vid skador.
Men vi måste vara ärliga här.För de flesta husgäare väger nackdelarna tyngre än fördelarna.Du betalar mer i avgifter året runt,men fördelarna kommer bara vid enstaka tillfällen.
Så här kan du ta kontroll över ditt taxeringsvärde
Du kan kontrollera ditt taxeringsvärde på Skatteverkets webbplats under "Mina Sidor". Där ser du exakt vad de värderat din fastighet till. Om du anser att värdet är för högt kan du begära en omprövning. Du behöver då ge tydliga skäl kanske huset är i sämre skick än andra i området. Eller kanske du har gjort större renovering eller tillbyggnad.
Om Skatteverket säger nej kan du överklaga deras beslut. Kom ihåg att det är marknadsvärdet som spelar roll när du säljer huset inte taxeringsvärdet. Den faktiska köpesumman bestäms av köpare och säljare tillsammans. Börja denna vecka: logga in på Mina Sidor och kolla ditt värde.
Högt taxeringsvärde är varken helt bra eller helt dåligt det beror helt på din situation. Men det är viktigt att du vet vad som gäller. Du har rätt att ifrågasätta värdet om det känns orättvist. Kontrollera ditt värde idag och se om du behöver göra något åt det. Det tar bara några minuter och kan spara dig pengar.
