Köpa hus med radon vad ska du veta

Du har hittat drömhuset. Priset passar din budget. Men under husbesöket hör du ordet "radon" för första gången. Vad är det egentligen? Är det farligt? Och framför allt vad kostar det att åtgärda?

Radon är ett problem som många husfköpare ställs inför. Ungefär 400 000 svenska bostäder har förhöjda radonhalter. Det låter skrämmande, men här kommer det goda nyheten: köpa hus med radon är inte automatiskt ett problem. Med rätt kunskap kan du ta kontrollen över situationen. (Det är faktiskt vanligare än man tror.)

Den här artikeln guidar dig genom allt du behöver veta. Vi tittar på vad radon är, hur det påverkar din plånbok, och vilka steg du ska ta före köp. Efter att du läst detta vet du hur du skyddar dina pengar.

Vad är radon och varför bör du bry dig?

Radon är en radioaktiv gas. Den bildas när uran i berggrunden sönderfaller långsamt. Du kan inte se den, lukta den eller smaka den. Det enda sättet att veta om radon finns är att mäta.

Gasen tar sig in genom sprickor i fundamentet. Den samlas särskilt mycket i källare och på nedre våningar. Varför? Luften är tyngre där nere. Gasen flyter naturligt nedåt från berggrunden.

Lungorna är problemet. Om du andas in radon under lång tid ökar risken för lungcancer. Sverige har därför ett gränsvärde: 200 becquerel per kubikmeter (Bq/m³). Allt över det är för högt och bör åtgärdas.

Men lugna dig. Det betyder inte att huset är obeboeligt. Det betyder bara att du behöver veta om det och planera åtgärder.

Radon och ekonomin vad kan det kosta dig?

Här är det viktigaste för din plånbok: radonsanering kostar mellan 40 000 och 60 000 kronor. Priset beror på hur dåligt problemet är och hur huset är byggt.

Men här är nyckelinsikten. Radon sällan stoppar ett köp. Säljare möts ofta inte av krav på åtgärd innan överlåtelsen. Istället använder du radonhalterna i prisförhandlingar.

Exempel: Huset är värderat till 2,5 miljoner kronor. Mätningen visar höga radonhalter. Du kan då säga: "Jag vet att sanering kostar omkring 50 000 kronor. Vi kan antingen sänka priset eller att ni åtgärdar problemet först."

Många säljare väljer att sänka priset. Du gör då åtgärden själv och sparar ofta pengar på det. Eller så kan säljaren göra sanering innan köp. Då vet du från start att problemet är löst.

Huvudpoänten är detta: känn till kostnaderna före förhandlingar. Då har du verktyg att använda.

Sådan mäter och upptäcker du radon innan köp

Det finns två typer av radonmätningar. Kort mätning tar 2 10 dagar. Det ger en snabb indikation men är mindre pålitlig. Långmätning tar 2 3 månader och är mycket mer tillförlitlig.

Tiden på året spelar roll. Mät helst under vinterhalvåret, oktober till april. Då är radonhalterna högst eftersom hus är mer täta. Sommarmätning ger ofta för låga värden.

Om säljaren redan har gjort en mätning, be om protokollet. Kontrollera att det inte är äldre än fem år. Är det äldre än så kan värdena ha förändrats. Kolla också om något större har renoverats sedan mätningen. Nya fönster eller ny ventilation kan påverka halterna.

Du kan även fråga säljaren direkt: "Har ni gjort radonmätningar? Vad var resultatet?" En ärlig säljare berättar om höga halter. En osäker säljare kanske inte vet. Då bör du själv mäta för säkerhet.

Många större mäklarbyråer kan ordna mätning. Du kan också kontakta en oberoende radonmätare. Investeringen väl värd för att undvika överraskningar senare. (Jag skulle säga att det är en no-brainer.)

Vilka områden i Sverige är mest drabbade?

Radon är inte jämnt fördelat. Vissa regioner har mycket högre halter. Dalarna, Västmanland, Stockholm, Uppsala och Gävleborg är kända högriskområden. Varför? Berggrunden där innehåller mycket uran.

Men högriskområde betyder inte att alla hus är drabbade. Det betyder att risken är större där. En villa i Dalarna behöver inte ha problem. Men sannolikheten är högre.

Äldre hus löper större risk. Framför allt hus byggda före 2004. Många äldre villor har källare byggda med blåbetong från perioden 1929 1975. Den betongen kan ge mycket höga radonhalter.

Moderna hus byggda efter 2004 är ofta bättre. Då fanns redan kunskap om radon. Bättre lufttäthet och ventilation har gjort skillnad.

Du kan själv ta reda på risken. Källa dit: Strålsäkerhetsmyndigheten har en radonkarta online. Du matar in din postadress och ser risknivån. Använd det som startpunkt för att avgöra om du behöver mäta.

Din juridiska skydd som köpare vad säger lagen?

Juridiken kan vara förvirrande, men principen är enkel. Du som köpare har ansvar för att hitta fel. Detta kallas "undersökningsplikt" i jordabalken.

Det betyder att förhöjda radonhalter normalt inte räknas som ett dolt fel. Varför? Eftersom radon kan upptäckas med en grundlig undersökning före köp. Du kunde ha mätt. Du valde inte att göra det. Då är det ditt ansvar.

Det finns ett undantag. Om säljaren medvetet ljuger eller döljer information kan du ha rätt till ersättning. Exempel: Säljaren vet om höga halter men säger ingenting. Det är bedrägeri. Då kan du potentiellt stämma.

Men praktiken är oftast denna: gör din egen mätning, be om resultat från säljaren, och förhandla baserat på fakta. Många husköp är dessutom följda av en inspektörsrapport. En erfaren inspektör flaggar ofta för radonrisk baserat på område och husets ålder.

Juridisk poäng nummer två: se till att köparens undersökning är grundlig. Mät radon. Det är det enda sättet att veta säkert.

Vad gör du om radonhalterna är höga?

Du mäter och värdena är höga. Kalla andning. Vad gör du nu?

Först: be om en kostnadsuppskattning för åtgärd. En proffs kan se på huset och säga ungefär vad det kommer kosta. Ofta mellan 40 000 och 60 000 kronor, men kan vara högre eller lägre.

Sedan: förhandla. Alternativen är flera. Säljaren gör sanering före köp. Säljaren sänker priset så du kan åtgärda. Eller du accepterar höga halter och gör åtgärd senare själv.

För många köpare är det smartaste att få ett prisavslag. Då kan du välja en billigare åtgärdare själv. Eller du gör det senare när ekonomin tillåter. Du behöver inte åtgärda innan du flyttar in, men du bör planera för det inom ett år eller två.

Åtgärderna själva är vanligtvis enkla. Ofta görs ett dräneringssystem under huset. Radon sugs bort genom ett rör som går upp genom taket. Gasen disperseras högt upp i luften där den inte skadar. Det är enkelt, och det fungerar bra.

Efter köp hur mäter du framöver?

Du köpte huset. Det finns radon. Eller det fanns höga halter men säljaren åtgärdade. Vad gör du sedan?

Om sanering gjordes innan köp, be om ett nytt mätprotokoll från åtgärdsmännen. Det bör visa att halterna nu är under 200 Bq/m³. Spara detta dokument för framtiden.

Mät igen efter tre månader. Då vet du om åtgärden fungerar långsiktigt. Stora renoveringar senare nya fönster, nytt ventilationssystem kan påverka radonhalterna. Då mäter du igen för säkerhet.

Du behöver inte mäta årligen utan ny åtgärd. En mätning från fem år tillbaka är vanligtvis accepterad. Men om något ändras i huset är det smart att kontrollera.

Praktiska tips innan du tecknar köpeavtalet

Fråga rätt frågor. "Har radonmätning gjorts?" "Vad var resultatet?" "När gjordes mätningen?" "Har något renoverats sedan?" Dessa enkla frågor ger mycket information.

Insistera på mätning. Om ingen mätning finns, gör en själv. Det är billigare än överraskningar efter köp. En kortmätning kostar några tusen kronor. Det är billigt försäkring.

Kontrollera området. Använd Strålsäkerhetsmyndighetens karta. Om du är i högriskzone är mätning extra viktig.

Be om allt skriftligt. Mätprotokoll, åtgärdsrapporter, allt. Spara det för framtiden. Det kan behövas när du senare säljer huset.

Planera för kostnad. Om radon finns, planera för åtgärd. Det är inte oväntad utgift då, utan något du redan visste om.

Radon är hanterbart

Många husfköpare blir skrämda av radon. Det behöver de inte vara. Radon är ett vanligt problem, men det är lösbart.

Fyrahundratusen svenska bostäder har höga halter. Det betyder att många människor redan lever i hus med radon. De mätte, de åtgärdade, och nu lever de normalt. Du kan göra samma sak.

Nyckeln är kunskap och planering. Mät före köp. Förhandla baserat på fakta. Planera för åtgärd. Accepta inte överraskningar. Med dessa steg har du kontroll.

Radon säljer inte hus, men det stoppar heller inte köpet. Det är bara något du behöver veta och hantera. Tusentals köpare gör det varje år. Du kan också.

Nästa gång du hör ordet "radon" vid ett husbesök vet du vad det betyder. Du vet vad det kostar. Du vet hur du mäter. Du vet hur du förhandlar. Du är förbered. Det är allt du behöver.