Köpa loss arrendetomt vad du behöver veta

Att köpa loss en arrendetomt är ett beslut som kan förändra din ekonomi dramatiskt. Du slutar att vara hyresgäst på marken och blir istället ägare. Ingen arrendeavgift längre. Ingen osäkerhet om jordägaren fortsätter upplåta marken. Du får full kontroll över din mark (vilket många drömmer om).

För många är detta drömmen. En egen tomt utan framtida överraskningar. Men vägen dit kräver planering och kunskap. Låt oss gå igenom allt du behöver veta.

Hur mycket kostar det att köpa loss tomten?

Priset för friköp baseras på två saker: marknadsvärdet och taxeringsvärdet. Kommunen använder dessa värden för att räkna fram ett köpebud. I Stockholm kan en arrendetomt på 500 kvadratmeter kosta mellan 800 000 och 1,5 miljoner kronor att köpa loss. I mindre städer ligger priset ofta mellan 200 000 och 400 000 kronor.

Under pandemin steg husprisen kraftigt. Det gjorde friköpen dyrare för många. Om din tomt taxerades lågt före 2020, kostade friköpet mindre då. Nu går priset upp varje år när taxeringsvärdet justeras uppåt.

Du tar reda på priset genom att kontakta din kommun eller jordägaren. Många kommuner har digitala karttjänster där du kan se aktuella värden för din fastighet.

Finansiering och lån det här behöver du veta

Du kan ofta få ett lån för att köpa loss tomten. Men här kommer begränsningarna in. Bankerna har amorteringsregler som säger hur mycket du får låna. Om värdet på din bostad inte kan omvärderas snabbt, blir det svårare att få så mycket pengar som du behöver.

Låt säga att friköpet kostar 600 000 kronor och du bara kan låna 400 000. Du behöver själv komma med 200 000. Det är tufft för många, och jag förstår frustrationen.

Men tänk långsiktigt. Utan arrendeavgift sparar du pengar varje månad. Efter 15-20 år lönar friköpet sig ofta. Du undviker också att avgiften höjs kraftigt när du blir äldre.

Steg för steg så genomför du köpet

Börja med att kontakta jordägaren. Säg att du vill köpa loss tomten. Om ni är överens börjar arbetet för allvar.

Steg ett: Kontrollera alla juridiska regler. Är det privat mark eller kommunal tomträtt? Reglerna skiljer sig mellan olika ägartyper.

Steg två: Skriv ett köpekontrakt tillsammans med jordägaren. Detta dokument säger vilket pris ni har kommit överens om och när pengar ska betalas.

Steg tre: Betala friköpspriset. du kan göra detta genom ett banköverförande eller genom en advokat som hanterar pengarna.

Steg fyra: Ansök om lagfart. Detta är det viktigaste steget. Lagfart gör dig officiell ägare och ditt namn registreras på marken. Du söker om lagfart hos Lantmäteriet.

Byggnaderna på tomten följer automatiskt med. Du blir ägare av både mark och hus.

En viktig fråga innan du börjar

Kan du tvinga jordägaren att sälja? Nej. Det krävs att markägaren går med på försäljningen. Du har ingen laglig rätt att köpa loss utan godkännande.

Det är därför viktigt att ha ett bra förhållande till jordägaren redan från början.

Nu är det din tur att starta processen. Ta kontakt med din kommun och fråga vad din tomt är värd. Prata med din bank om möjligheterna att finansiera köpet. Räkna på om friköpet passar din ekonomi. Därefter kan du kontakta jordägaren med ett riktigt erbjudande. Det är värt tiden att förstå priset och ekonomin innan du tar beslutet.