När betalas lagfart och pantbrev

Att köpa en bostad är en stor investering. Det är lätt att fokusera på själva köpeskillingen och glömma alla andra kostnader som följer med. En av de viktigaste sakerna att planera för är när betalas lagfart och pantbrev. Dessa två avgifter överraskar många köpare eftersom de inte räknar med dem i förväg (och det är faktiskt väldigt vanligt). Genom att förstå exakt vad de är och när du betalar dem kan du undvika stress och ekonomiska överraskningar. I den här artikeln får du lära dig allt du behöver veta om dessa kostnader.

Vad är lagfart och pantbrev och när betalar du?

Lagfart är ett registerintyg som bevisar att du är ägare till en fastighet. När du köper ett hus eller en lägenhet måste lagfarten registreras hos Lantmäteriet. Det är köparen som betalar denna kostnad. Avgiften består av två delar: 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor i expeditionsavgift.

Pantbrev är ett dokument som banken använder som säkerhet för ditt bolån. Pantbrevsavgiften betalas när du tar ett lån mot fastigheten. Kostnaden är 2 procent av lånebeloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift. Om det redan finns pantbrev på fastigheten behöver du bara betala för den nya delen.

Låt oss ta ett konkret exempel. Du köper en bostad för 2 miljoner kronor och behöver ett bolån på 1,5 miljoner kronor. Din lagfartskostnad blir då: (2 000 000 × 0,015) + 825 = 30 825 kronor. Din pantbrevskostnad blir: (1 500 000 × 0,02) + 375 = 30 375 kronor. Tillsammans blir det 61 200 kronor i endast dessa två avgifter.

Pengar du sparar och måste tänka på

Det finns flera sätt att planera för dessa kostnader och även spara pengar. Båda avgifterna är avdragsgilla när du senare säljer bostaden. Det betyder att du kan dra av dem från vinstskatten. Spara därför alla dina kvitton från Lantmäteriet.

Innan du köper bör du kontrollera vilka pantbrev som redan är registrerade på fastigheten. Du kan fråga säljaren eller din bank om detta. Det påverkar hur mycket du behöver betala för nya pantbrev. Om säljaren redan har betalt av sitt lån kanske det inte finns några gamla pantbrev kvar.

Det finns en speciell regel för gåvor. Om du får en fastighet som gåva behöver du inte betala stämpelskatten på lagfarten. Du betalar bara en mindre expeditionsavgift. Din bank kan ofta hjälpa dig med hela ansökan om både lagfart och pantbrev. Det är värt att fråga om de erbjuder denna service.

Glöm inte bort att det är viktigt att betala. Utan betald lagfart registreras du inte som ägare hos Lantmäteriet. Utan pantbrev kan du inte få bolånet från banken. Båda avgifterna är helt nödvändiga för att genomföra köpet.

Räkna ut dina kostnader innan du köper

Det är enkelt att beräkna dessa kostnader i förväg. För lagfart använder du denna formel: köpeskillingen × 0,015 + 825 kronor. För pantbrev använder du: lånebeloppet × 0,02 + 375 kronor.

Låt oss säga att du tittar på en lägenhet för 1,5 miljoner kronor. Lagfarten kostar då: (1 500 000 × 0,015) + 825 = 23 325 kronor. Om du lånar 1,2 miljoner kronor blir pantbrevsavgiften: (1 200 000 × 0,02) + 375 = 24 375 kronor. Tillsammans är det nästan 48 000 kronor att räkna med.

Det är smart att göra denna beräkning tidigt i köpprocessen. Då vet du exakt vad som väntar och kan spara pengar eller justera ditt budget. Många människor är glada att de frågade om detta innan de blev överraskade senare.

Vanliga frågor du kanske ställer dig

Måste jag alltid betala båda lagfart och pantbrev? Du betalar alltid lagfart när du köper en fastighet. Pantbrev betalar du bara om du tar ett nytt lån eller behöver utöka ditt lån.
Kan jag betala senare? Nej, lagfarten och pantbrevsavgifterna måste betalas innan ägarskapet registreras. Du kan inte bli laglig ägare förrän dessa är betalda.
Vem betalar om jag och min partner köper tillsammans? Ni betalar tillsammans. Oftast delar ni kostnaden lika, men ni kan också dela den på något annat sätt som ni blir överens om.
Får jag tillbaka någon del av pengarna senare? Ja, när du säljer bostaden är både lagfart och pantbrev avdragsgilla. Du kan dra av dessa kostnader från vinstskatten, vilket ofta innebär att du får lite pengar tillbaka.
Vad händer om jag inte betalar? Utan betalning registreras du inte som ägare. Banken ger dig inte lånet. Du kan alltså inte genomföra köpet.

Gör dig redo för köpet

Nu vet du vad när betalas lagfart och pantbrev i köpprocessen. Det är helt normalt att det finns dessa kostnader. Miljoner människor köper bostäder varje år och hanterar dessa avgifter utan problem. Det svåra är bara när man blir överraskad av dem.

Innan du börjar titta på bostäder bör du sitta ned med en kalkylator. Räkna ut vad lagfarten och pantbrevsavgifterna kommer att kosta för den prisklass du letar i. Ge denna siffra till din bank och fråga om de kan hjälpa dig med ansökan. De flesta banker gör detta gärna.

Spara också pengar för dessa kostnader tillsammans med dina sparpengar till köpet. Många köpare lägger undan lite extra just för dessa avgifter. Det gör att köpet blir mycket mindre stressigt när tiden kommer.

Köpet av en bostad är en stor och viktig händelse i ditt liv. Med denna kunskap om lagfart och pantbrev är du väl förberedd. Du behöver inte oroa dig för dolda kostnader längre. Gör din beräkning, prata med din bank och ta nästa steg mot att äga din egen bostad.