Vad kostar mäklare om man inte säljer
Du står på vägen att sälja din bostad och undrar: vad kostar mäklare om man inte säljer? Det är en smart fråga att ställa. De flesta tror att de måste betala oavsett om försäljningen lyckas eller inte. Men sanningen är annorlunda. I de allra flesta fall betalar du ingenting om bostaden inte säljs. Det är goda nyheter för din plånbok (och det är verkligen bra att redan tänka på detta innan du ringer en mäklare). Låt oss gräva djupare i detta och se vad du egentligen behöver veta innan du skriver på ett mäklaravtal.
Mäklararvodet är oftast gratis om bostaden inte säljs men läs avtalet noga
Mäklararvodet är en provision. Du betalar det bara när bostaden är såld och pengarna är på vägen till ditt konto. Ingen försäljning betyder ingen betaling. Det är den gyllene regeln. Många mäklare arbetar på det här sättet för att de vill ha samma intresse som du, att få bostaden såld.
Men hur mycket kostar det egentligen när försäljningen lyckas? I Sverige ligger mäklararvodet på omkring 2,8 procent för bostadsrätter och 3,3 procent för villor. I kronor räknat betyder det ungefär 53 000 kronor för en genomsnittlig bostadsrätt och 74 000 kronor för en villa. Dessa siffror är bara genomsnitt det kan variera mycket mellan olika mäklare och olika delar av Sverige.
Risken att betala utan försäljning är låg. Men risken finns. Därför måste du läsa förmedlingsavtalet innan du skriver på. Se till att avtalet är helt klart om vad som händer om bostaden inte säljs.
Gömda kostnader kan drabba dig så undviker du överaskningar
Här är något viktigt: även om du inte betalar mäklararvodet utan försäljning, kan andra kostnader dyka upp. Mäklaren kan ha lagt ut pengar på saker som fotografering, annonser eller homestyling. I värsta fall kan de kräva ersättning för dessa utgifter även om bostaden aldrig säljs.
Vilka kostnader är vi då ute efter? Marknadsföringskostnader är en stor post, annonsering på nätet, visningsmaterial och broschyrer kostar pengar. Professionell fotografering kan kosta mellan 1 000 och 3 000 kronor. Homestyling, där mäklaren hjälper till att göra bostaden mer sälbar, kan också bli en kostnad. Sedan finns administrativa utgifter för trycksaker och annat förberedelsematerial.
Hur undviker du dessa överraskningar? Börja med att läsa avtalet extra noga. Fråga mäklaren direkt: vilka kostnader kan jag få fakturerad om bostaden inte säljs? Ställ denna fråga innan du skriver på något. En bra mäklare tycker det är helt naturligt att du frågar.
Det lönar sig också att jämföra flera mäklare. Arvodena och villkoren skiljer sig ofta åt mellan olika mäklarhus. En mäklare kan ta fast pris, en annan procent av försäljningspriset. Några tar stegprovision, det betyder att procenten blir lägre ju mer bostaden säljs för. Lägg tiden på att prata med minst två eller tre mäklare innan du bestämmer dig.
Och här är något många glömmer: du kan förhandla! Mäklararvodet är inte hugget i sten. Du kan fråga om de kan sänka procenten, eller om de kan ta på sig vissa kostnader själva. En bra relation från början sparar ofta pengar senare.
Du har makten att förhandla och jämföra
Låt oss vara tydliga: risken att betala utan försäljning är liten. Men den är inte obefintlig. Det som räddas är att du tar kontroll över situationen från dag ett. Läs avtalet. Ställ frågor. Jämför flera alternativ. Det tar bara några timmar men kan spara dig tiotusentals kronor.
En sak till: när du väl väljer mäklare, sätt tydliga förväntningar Säg vad du förväntar dig av marknadsföringen Be om ett konkret säljplan Ju mer du vet om vad mäklaren planerar att göra, desto bättre kan du förbereda dig på vilka kostnader som kan komma.
Du har makten här. Du väljer mäklare. Du skriver under avtalet. Du kan säga nej till villkor du inte tycker om. Använd denna kraft. Fler säljare borde göra det. Genom att ta ett par timmar nu för att välja rätt mäklare och förhandla bra villkor, kan du spara tusentals kronor på ditt bostadssäljande.
